中山區：10 年 275 件新建執照，2021 年以來 26 件都更核定

2021 年 41 件是近 15 年高點，最近三年（2023–2025）維持在 30–35 件

每根柱子是當年核發的新建建造執照件數。建照核發後通常還要 2–3 年才蓋好，所以這張圖看的是「接下來幾年附近會多出哪些新房子」。

斜線柱為 2026 年 1–8 月，尚未滿一年。滑過或點選柱子看當年件數與戶數。

2021 年以來 26 件都更事業計畫核定，累計 90 件

下表是最近核定的 8 件。原始資料只有地段地號、沒有門牌地址，所以這裡換算成「離哪個捷運站最近」，讓你對照自己家的位置。

中山區 65 歲以上人口占 25.8%，比全市高 1.0 個百分點

老化程度高的地方，通常也是屋齡偏高、屋主開始想「這間房子之後怎麼辦」的地方。

全市平均 24.8%。

中山區裡 65 歲以上比例最高的 5 個里：

• 民安里 30.4%（4,278 人）
• 龍洲里 29.9%（4,653 人）
• 行政里 29.7%（6,885 人）
• 力行里 29.7%（5,706 人）
• 中原里 28.6%（4,645 人）

危老條例現行期限是 2027 年 5 月 31 日，但修法草案擬取消這個期限

修正草案已在 2026 年 7 月 16 日送立法院審議，方向之一是刪除申請期限，讓危老重建變成常態機制；小基地的容積獎勵則擬下修。草案還在審議中，內容可能再調整。我在〈危老條例要修了：2027 年 5 月 31 日這條線，你在哪一邊？〉整理過目前的狀況，有新進度會更新這段。

中山站附近的工地，資料裡真的看得到

最近常往捷運中山站附近一帶跑，很容易發現很多工地。回來查了資料，還真的有對應到：2021 年以來，中山區核發了 178 件新建執照，其中 53 件的基地離中山、雙連、松江南京這三站最近，差不多每 3 件就有 1 件落在這一帶。

不過工地多，不代表都是都更。同一段時間核定的 26 件都更案，最多是在南京復興站一帶（9 件），中山站周邊只有 3 件。換句話說，中山站附近看到的工地，有不少是危老重建或一般改建，這些在都更資料裡看不到。

另一個常看到的，是老房子外面掛著出售的布條。對照上面的人口數字並不意外：中山區 65 歲以上人口占 25.8%，比全市高 1 個百分點。房子跟著屋主一起變老，到了某個時間點，家裡就會開始討論「這間房子之後怎麼辦」。自己繼續住、整理後出租、等都更或危老、或是出售，每一條路需要的時間和條件都不一樣，而且大多跟生活息息相關，不只是房子本身的事。

如果你家也在這一帶，我會建議先弄清楚三件事：

1. 你家這一排或這個街廓，是不是已經有人在談都更或危老（問管委會或里長通常最快）。
2. 房子的屋齡和結構，大概符不符合危老重建的條件。
3. 家裡的人對這間房子未來 5 到 10 年的打算，是不是已經講開。

工地數字依建造執照「地段號」所在地段的中心點，找最近的捷運站計算，和上面都更表的定位方式相同。

資料來源

• 建造執照：臺北市建築管理工程處〈臺北市歷年建造執照摘要〉、〈臺北市115年度建造執照摘要〉，資料至 2026/8/31。行政區依「地段號」判定。
• 都市更新：內政部國土管理署〈民間都更事業〉，最新一筆核定日期 2025/08/08，含民間自辦與政府主導、重建與整維。原始資料有 3 件的行政區欄位與案名不符，本頁依案名更正。
• 大約位置：臺北市政府地政局土地開發總隊〈臺北市數值地籍地段圖〉取地段中心點，臺北大眾捷運公司〈臺北捷運車站資料服務〉取車站座標，計算最近車站與直線距離。
• 人口：內政部戶政司〈村里戶數、單一年齡人口（新增區域代碼）〉，民國 115 年 8 月。
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